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幸福快乐南京房市狂热二手房房主两天价涨30万依依不舍

人工智能  |  2020-06-21  |  来源:临汾物联网云平台
南京房市狂热 二手房房主两天价涨30万

面对疯狂的楼市,官方报告保持了一如既往的"稳妥":南京市房管局新近发布的上半年房地产市场运行监测报告显示,二手房成交约290万平方米,同比增长1.2倍;二手房成交均价6900元/平米,但并未超过2007年以来最高水平,总体价格呈小幅恢复性的缓升态势。然而,房主坐地抬价的现象重现江湖。事实上南京二手房市场其实已现高烧,1月-7月份成交的月度数据分别为3317、4721、8069、8974、8216、9151、9487套,呈大幅增长态势。总成交数已经超过了5万套,而去年全年成交量也只有3.7万套。

两天涨价四次<或许Twitter将因此扭亏为盈。(编译/夏末)/p>

"一套房两天涨30万,真太疯狂了!"南京某二手房经纪机构的置业顾问李先生说。

这是南京城东长发公寓的一套大户型物业。置业顾问李先生记得,7月中旬,房主定的挂牌价是135万元,并同意买卖双方各支付一半中介服务费。中介服务费数额为成交价的2.4%,这就意味着,若以135万元成交,房主最终还要支付16200元给中介。

"这套房在好几家中介都挂了牌,看房的人第一次就有20多个。"仗着地段优越,看到要买的人多

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,房主的心就高了,"众人看完房,房主就声明提价到145万,且中介费全由买方支付。"

事情并未就此结束。第二天,这套房的价格又来了个"三级跳","从150万、160万,一路飙升到165万"。至此,房价与最初的挂牌价相比已经涨了30万元,涨幅22%。

"我也提醒房主要理性定价,但定什么价毕竟是人家的自由。"昨日,李先生告诉记者,这套房因涨势太猛,目前尚未售出。

该不愿具名的中介人士分析认为,一手房、二手房双双火爆,大家普遍看多后市,甚至还传出"买房抵御通胀"的声音,市场这种非理性的势头不该被助长。

河西涨了两三千

记者从南京网上房地产了解到,以成交套数计,鼓楼、江宁、白下、玄武分居前四位,前两个区今年成交了7000多套,后两个区成交了5000多套。而河西所在的建邺区也有4100多套售出,这里以近两年交付的新房为主,今年上涨幅度较大。

"我们单店的营业额达到十几万元,这比去年不景气时翻了三到四倍。"量价齐升的楼市自然给中介机构带来了彩头,满堂红新安江街分店物业顾问汪学文告诉记者,从3月底到现在,周围片区的二手房单价上涨了2000-3000元。

"看房,抬价,越抬越高,房价就像一张筛子,慢慢筛掉承受不了的买房人,看谁能坚持到最后。"汪学文说,见风涨价是常有的事,房主和开发商心态一样,都想卖高点,整个过程就是买卖双方的博弈。

在他看来,河西二手房价的上涨,除了去年底税费优惠政策的刺激,临近新开楼盘推出的高价,以及被开发商争抢拍高的地价,都增加了对未来楼市的预期。

签约后卖方频反悔

房价上蹿太快,觉得卖亏的房主事后还有反悔的,这给二手房市场秩序带来了新的麻烦。

从南京我爱我家获悉,市民赵女士年初就订下城北一还要注意防雷。另外由于周内多雨处房产,交了定金,后因卖方5月份才能搬离,双方直到5月下旬才在房管部门签了买卖契约,买主当日付清房款,但卖方又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由,迟迟不办理出件手续。卖方如此表现,原来是自觉"卖便宜了"。

而此种情形并不少见。我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者,近两个月来,他们协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子,其中有4起通过法律途径解决,卖方均败诉。

舒莉莉认为,今年上半年以来南京住宅持续热销,从二季度起,出现供小于求状况,房价随之上升,从而造成部分卖房人心理不平衡,导致卖房后违约现象频发。具体表现主要有拖延办理过户手续、直接毁约拒绝出售等。

警惕市场风险

今年以来,南京二手房单月成交纪录已屡被打破。业内认为,因为要抢政策的末班车,不管是投资性需求,还是自住需求,都可能赶在政策优惠期内出手。在365地产家居网置业频道总监单伟看来,近期买涨心理对市场作用明显,但他认为"如果同一套房一周前后总价出现几万元浮动,就不正常了"。

舒莉莉认为,楼市更多是政策市,政府希望房价平稳或小幅增长,因此自住购房的风险相对较小。而对于投资型购房,未来获利的机会会越来越小,因此尤须谨慎入市。单伟也提醒,如果政策调整对购买力的门槛加以限制,其对市场的影响将是致命性的。

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