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管理楼市不畏小拐点房企上演不差钱我的钢铁

万物互联  |  2020-09-18  |  来源:临汾物联网云平台

楼市不畏“小拐点” 房企上演“不差钱”_我的钢铁

楼市进入黄金9月以来,局部成交量出现萎缩,市场上演2007年的有价无市局面,小拐点论因此蜂拥而至,市场观望气氛倍浓。但是一二线城市地王频现,房企不差钱持续上演,表现出对小拐点无所畏惧。

进入9月份,北京、上海及深圳等一线城市楼市成交量出现萎缩。据北京房地产交易管理数据,上周(9月日,下同)北京商品住宅日均成交368套,环比下降10%,已连续三周处于下滑状态。而深圳新建商品住宅上周日均成交90套,环比下降20.4%,结束了上周的反弹。上周日均成交面积9还能随时随地广交好友。依托数千万活跃用户,628平方米,环比下降9.7%,与前四周平均水平相比下降15.7%,成交量依然处于环比下降通道;成交均价为18,368元/平方米,环比下降3.5%,与前四周平均水平相比下降1.9%,价格已处于滞涨状态。

一线主要城市出现交易量萎缩,价格滞涨,引发市场小拐点论,加强消费者观望气氛。然而在房地产产业链的另一端,土地市场却极其火爆,开发商不差钱持续上演。一方面,得利于政策影响,国内信贷市场得以释放,信贷额度逐步加大;另一方面,资本市场逐渐回暖,国内上市房企利用资本市场回暖不断融资,改变了资金一度紧张的局面;第三,自3月份以来,国内楼市逐步回暖,房价出现大幅度上升,成交量得以放大,资金快速回笼。由此,房企得到足够的现金,表现出不差钱的姿势,开始对土地的疯狂抢夺,导致地王频现。

两番局面背道而驰,一冷一热,不由让人遐想,小拐点论是否属实?是否只是短暂的过眼云烟?纵观市场供需来看,小拐点值得深思。中国房地产业协会副会长朱中一表示,尽管上半年楼市回暖,但非住宅物业的销售及土地购置面积、开工量等指标还都没有明显恢复,因此还是要稳定政策、稳定供应、稳定房价。而到了9月,一些地方楼市出现量跌价升,使拐点论再次被提出。拐点论并不成立,朱中一进一步表示,楼市在销售量和价格方面与去年同期相比仍是上升的,不能仅就几个城市或一两个指标在变动来说明市场已经进入拐点。

另外,来自国家统计局数据显示,今年月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米,同比增长13.5%,增幅比月提高1.0个百分点;房屋竣工面积2.92亿平方米,同比增长25.1%,增幅扩大0.4个百分点;全国商品房销售面积49,416万平方米,同比增长42.9%。同期,全国房地产开发景气指数从3月的94.74回升至8月的100升水仅回落至贴水10-升20元/吨.08。数据的支持,小拐点论显得更加无力。(来源:世华财讯)



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