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45万一张养老床纯属变相炒房资源

大数据  |  2020-11-19  |  来源:临汾物联网云平台

45万一张养老床 纯属变相炒房

广州越秀区的一家5颗星等级养老院,一个VI并做出跳河的动作。见母亲无动于衷P床位卖到45万元,不少人甚至从中发现了*的机会,如当年炒房、炒墓穴、炒翡翠般涌入。但据调查发现,这一*方式极为不靠谱,在北京高端养老项目不但不热门,反而是澳新银行  精炼镍市场浮现短缺迹象风险四溢。

广州热点

45万元一个床位炒噱头

调查显示,广州这个引发热议的养老项目“颐福居·尊长园”位于广州越秀区横枝岗2号大院内,占地1万多平方米,周边环境优雅,但价格也惊人。一个VIP床位45万元,入住后每一个月还要交2300元服务费和管理费。

据了解,这1项目计划共有9栋楼宇,楼高多为3层,总共约220多间房,户型面积以平方米为主,有多种户型。购买者没有产权,只有20年的使用权,一套20多平方米的小间要卖30多万元。这一项目推出之后相当热门,据了解,数月以内卖出了100多间。其中不少人是奔着*目的去的。

据了解,这一项目的土地产权是国有土地,计划用处是公共绿地,属于典型的违章建筑。未来随时有可能因为产权问题遭到清理,而*这一项目的人也可能面临巨大的风险。“有很多人打着养老的名义,实际上开发的是小产权房。”一名地产业内人士告知。

目前广州这一地产项目会被如何定义还不清楚。但在北京,这样的违规案例也不少。今年北京市国土局公布了初步清理出79个在建、在售的小产权房,竟然有4家打着养老的名义在销售,占到了总数的5%,它们分别是百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓、兴寿镇东新城村运河人家养老院、张坊镇蔡家口村东益寿园老年核心、流村镇瓦窑村老年服务核心。

北京调查

城区一张养老床每个月3000元是中位数

2011年年底,北京市的养老机构共有401家。其中约140家是在房山、通州等郊区县,收费标准一般不超过1200元/月。但到了城区,养老价格就开始翻跟头了,一般3000元是中位数。以朝阳区东方综合养老院为例,现在吃住护理全包,一个单间在5000元左右。即便是三人间,也得在3000元左右。

而一些打着国际、五星之类的养老院,费用就更加惊人了。首先保证金就是一笔巨额资金,少则10万元,多则100万元。这类押金名义上是为了老人用钱时能够及时垫付,老人不住时也会退还,但真正意义还是低成本融资。

“照这么算,要想住这种养老公寓,没有100多万都不敢进去,花费*不比广州的低啊!”一位业内人士算了1下账,如果按照北京目前的平均收入水平,一般老人住不起这些私立养老院。

和广州不同的是,北京不乏高端养老项目,但目前北京高端养老院尚在起步阶段,基本上第1年入住的都超不过30人;第2年大概能到达人左右;如果运作得好,第三年才会有比较明显的增长。也正是如此,北京高端养老项目并没有引发*客的关注。

位于朝阳区双井的高端养老院“乐成双井恭和苑”,一个房间的价格为每月1万元到3万元不等。但生意极其清淡,据称签约客户不到20户,目前入住的老人大约为5户。而这个高端养老项目较大容量可以容纳350位老人。因为生意不佳,恭和苑不得不放下身段,40万至120万元的押金也暂时不收取了。

另一个北京明星养老项目保利地产“和熹会”高端养老院也没有出现任何疯抢的迹象。目前“和熹会”老年公寓正在优惠中,包括餐费和护理费在内,每一个月的标准间床位费是3860元。 现在的优惠价相当于打了6.1折。

据工作人员介绍,“和熹会”共有200余个房间,可以容纳300余位老人。

统计数据显示,截至2011年年底,北京60岁以上老人达248万,每百名老人具有的床位数仅为2.9张。如果从生意的角度考量,养老院应该是一本万利。但现实总与想象有着巨大的落差,北京养老床位*者甚少。

现场体验

养老项目

多重硬件轻服务

昨日下午去了一家位于海淀区的外资养老院,更加准确的称谓是托老所。从房门进入客厅需要上五六级台阶,台阶的左侧安着一把带轨道的椅子。工作人员介绍,这把椅子可以自动升降,方便老人上下台阶。客厅、餐厅、房间墙上安有同色系的木质扶手。卫生间的盥洗台要比普通的低一些,这是为了方便老人坐着轮椅洗漱。

“我们的餐桌椅也是根据老年人特制的,可以直接把轮椅推进去”。这家托老所楼上楼下共有4个房间,8张床位,每张床的外围都挂着淡蓝色的帘子。“平时拉开,需要的时候拉起来,保护老人的隐私。”工作人员告知。每张床都可以用遥控器调整背部、腿部和腰部的角度,还可以整体升降。但一问价格,5000元一个月。

两天的调查,给深入的印象是,目前,各种养老项目很多,资金也有得是,但无论是北京还是广州或是其他城市,对养老产业认识还很低级。“现在的养老机构,硬件愈来愈一等,装修愈来愈豪华,价格也越来越贵。但国外真正的高端养老机构是服务高端,而并不是硬件高端。”经营托老所的朱先生告知。“有管理经验的没资金,有资金的没耐心,较后就是修了很多空巢养老院,穷人住不起,富人不愿意住。”

目前,公办的养老院*受市民欢迎,但大多数老人都排不起队。据了解,北京市第1社会福利院如果现在去排队,可能要等到10年后才能入住。一方面是资源紧缺,一方面是高空置率,“这个产业需要政府来规划,来调控,引导社会资金进入。这样才能办成可持续的养老产业。”

本版文/本报范辉

实习石禹

手记

别把养老产业做成

“之前大家多是在郊区拿地进行开发,现在却都在市区内疯狂找地,局部地区5千米的区域内,甚至有3家高档养老机构同时在建设或计划,再这样发展下去,养老机构可能会像公交车站一样密集!”一名养老行业从业者感叹。多位业内人士就此表示,目前北京民营高端养老市场比较混乱,房地产业、酒店业、家电业甚至IT行业都在涉足养老业,而大家主要的注意力还是集中于扩建规模以及硬件设施,忽略了养老业在本质上来说是一个服务行业。

调查显示,多家房地产开发商都有点迫不及待,想尽早抢占先机,进入养老地产行业,且资本运作迹象非常明显。业内人士朱先生说,“前几年建设的高端养老机构不时传出经营状况不理想,转型或转让的消息,但后来者却毫不在乎,疯狂进入。”

面对北京不断升温的养老*和现实经营的差距,业内人士只能归纳为热钱涌入,希望通过包装养老产业圈地融资。“把养老产业做成房地产,这是一个巨大的风险,而且也不利于满足城市养老的需求。”

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